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最多一套价差7000元/平米 锡城合同备案注销房源受追捧

2020

09/17

10:09

来源

江南晚报

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  惠山新城公园悦府11142元/㎡、原北塘梁溪本源16032元/㎡、洛社融创银城惠山社区12098元/㎡……日前,无锡市9月合同备案注销房源公示后,立马引来不少意向买家的关注。

  “金九”之际,不少购房者都想在这个传统楼市旺季挑到合适的房源。其实在无锡,想买性比价不错的房子,可以考虑认购合同备案注销房源。

  合同备案注销房源是因为某些原因(如客户自身征信问题无法贷款等)而解除了合同。2017年10月,正是无锡楼市大热之际,无锡市住建局就发文规定,凡解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源,须经无锡房地产市场网公示,并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定,但不得超过原合同成交价格。仅有“购房人为原买受人直系亲属的;买受人在同一项目中换购商品房的;根据法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的”三种情况除外,前两种情形不得超过一次。

  “这么做的目的主要就是为了遏制投机炒房行为。”市房屋交易管理中心工作人员表示,二手房交易需缴纳税费,部分炒房者会在购买房屋后私下买卖,通过注销房屋,并重新登记为下一任房主的方式规避此类税费。在交易的过程中必然会加价,此举不仅不利于房地产市场秩序,也损害了刚需购房者的利益。同时,规定“销售价格可由开发企业自行确定,但不得超过原合同成交价格”,就是说,上一个买家因某种原因退出来时是什么价格,下一个买到这套注销房源的买家拿到的也许是低于上一个买家的价格。

  据悉,自锡城合同备案注销房源采取公开摇号方式重新认购以来,“一月一次”的合同备案注销房源公开销售已让不少幸运的购房者得到了实惠。不少合同备案注销房源受追捧,大家都想“捡大漏”。而且伴随着高品质房源的加入,报名认购的购房者也越来越多。按照规定,若有两人及以上人数“相中”同一套房,就对该房源进行摇号销售。本月的注销房源共计有12套。滨湖区、惠山、锡山、新吴区都有。性比较比相对较高的是公园悦府的一套毛坯高层,11142元/㎡的销售价格与周边二手房倒挂约7000元/㎡。洛社融创银城惠山社区一套位于8楼的小高层房源销售价格12098元/㎡,这与该项目在售房源的价格相比便宜了约6000元/㎡。宝龙世家一套105平米的房源销售单价15219元/㎡,该项目目前在售的二期新地块房源正在认筹中,预计销售价格在17000元/㎡左右。目前在无锡,单价在1.5万元以下以及左右的房源,越发稀缺了。最新公示的一房一价显示,上品花园毛坯均价已超15000元/㎡,带装修的金融街融府,备案价格已超21000元/㎡。

  不过,不同于法拍房不限购、不限贷,合同备案注销房源虽然同样价格可爱,但也要求认购者具备购房资格和符合本市的贷款政策。为此,这基本是刚需的福利。据悉,每月15日,注销房源信息会在无锡房地产市场网上进行公示,有意向的市民需在每月26日上午12点前,登录无锡房地产市场网登记取得认购号,与开发企业签订《备案注销房源认购协议》,并缴纳认购保证金1万元才能取得抽签摇号登记证明。每月28日下午3点,摇号活动将在公证机构或交易中心进行,摇号结果当日在无锡房地产市场网上进行公布。认购人如放弃认购,需在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请,否则视同不放弃,中签后不能履约的,自行承担违约责任。

  (仙林)

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